🏠「お客さま第一主義」&「脱・売上至上主義」の賃貸仲介 ベストな物件に巡り会えるご提案をします!【居住用賃貸お探しの強い味方 山口貴成】🏠


「お客さま第一主義」&「脱・売上至上主義」の賃貸仲介。
ベストな物件に巡り会えるご提案をします!




不動産エージェントの山口貴成と申します。
信頼のおける方々からの完全紹介制で、お客さまにとってベストな物件選びをサポートしております。
その証として、お客さまに対して「物件情報の全開示」を行なっています。

この「全開示」の中には、物件の良いところに加え、マイナスと評価されるところも当然のことながら含まれています。
私はこれだけにとどまらず、一般の仲介者がまず伝えない「ある情報」もお話ししています。
それは、仲介手数料に関してです。

仲介者は、お客さまの物件探しをサポートする報酬として、契約物件の家賃1か月分を仲介手数料として、お客様からいただきます。
これは不動産業界で定められ、日本全国どこでも同じ条件です。

ですが、実は物件によっては、物件の不動産管理会社からも手数料が入ります。
「仲介手数料フリー」と謳われている物件がこのタイプです。
不動産管理会社から支払われる手数料は条件が定められていませんので、家賃の1か月以上の金額になる場合もあります。
加えて、「仲介手数料フリー」ではない物件もたくさんあります。
すると、仲介者は、お客さまと不動産管理会社の両方から手数料をいただけることになります。
このような物件は、仲介者にとって「利益率の高い物件」となります。

もし、「お客さま第一主義」ではなく、「売上至上主義」だったとしたら。
もし、仲介者が「仲介者自身の都合」に負けてしまったとしたら。
お客さまにお勧めする物件に偏りが出るでしょう。
あるいは、本当は違う物件の方がお客さまにとってベストでも、利益率の高い物件に誘導するでしょう。

私はこうした手前勝手な営業は、一切しません。
どこまでも、「お客さま第一主義」と「脱・売上至上主義」をつらぬき、「物件情報の全開示」を行なってまいります。

物件選びとは、お客さまが望む生活のためであり、仲介者のためではありません。
私はお客さまの人生を支えるサポーターとして、物件選びをお手伝いいたします。


お客さまにとって仲介者の言葉が全てーそこに責任を持つ。





「住まい」に関心を抱いたのは、2011年3月、東日本大地震のときでした。
ある建物は途中階から崩壊し、その近くの建物は持ち堪える……。
建物にはそうした差があり、人の命を守る役目を担っていることに改めて気づきました。
生活に欠かせない仕事を一生の仕事にしたいと考えていたこともあり、思いきって、不動産営業の世界に飛び込みました。

子どもの頃から自己成長意欲が強く、結果にコミットすることに力を注いできたこともあり、賃貸物件の仲介営業マン時代も、営業に課せられた役割である、成約・売上を達成し、常に上方修正することに全力で取り組みました。

ですが、月日が経つにつれ、自分の中に葛藤が生まれました。
「会社の利益追求と、会社における自分の評価」と「お客さまのための仲介」とが、真っ向からぶつかることが起きるからです。
会社に利益をもたらす物件と、お客さまが本当に望んでいる物件が異なるとき、どちらを優先させるか悩みました。
会社に雇用されている間はどうしても、会社からの評価を考慮し、会社の方針に従わざるを得ず、常に自分にもお客さまにも正直でいることができにくいのです。
それならば、自分が正しいと信ずることをつらぬくために独立をしよう、と決意しました。

日本における不動産業会は、「名の知れた会社」が信用の基準となりがちで、「そこの会社のプロが言っているから良いのだろう」と思われがちです。
しかし実際は、担当者の裁量で、紹介する物件も相談内容の良し悪しも異なります。
所属する会社から離れて独立した現在、お客さまにとって、私がお伝えする言葉の全てが物件の判断材料となることを、ひしひしと感じています。
つまり、お客さまの生活の基盤である住まいは、私が発した言葉にかかっている、と言っても過言ではありません。

「お客さまにとって自分の言葉が全て」

ここに責任を持ち、これからもお客さまと二人三脚で歩んでまいります。
不動産エージェントとして、ご縁をいただいた方の住まいのサポートができることを、心より願っております。

山口貴成プロフィール


(TAKANORI page_org_contents)
不動産エージェント/専門:居住用賃貸物件の仲介



1985年4月14日 東京都新宿区生まれ B型
家族:妻、長男(2017年11月生まれ)

中学~高校時代:バレーボールで全国大会出場 セッター
★ 365日、1日も休みなくチームで練習に励んだ日々。この時代の経験が原体験となり、常に成長、チャレンジする環境にいることを好むようになりました。

2004年4月 駿河台大学法学部入学
★ 勉強して入学したものの、燃えるものにも出会えず、共に戦ってきた深い絆を育んできた交友関係もできず、自分の生き方を見直すことに。この年、中国では反日デモが激しくなり、駐在員や家族なども帰国したり、外出禁止令が出るなどが起きていました。このニュースを見て、もう一度、厳しい世界に身を置こうと「中国に行く!」と決意。

2005年3月 中国山東省 聊城大学に1年間交換留学
★ アルバイトをしながらお金を貯め、いざ、中国へ。どんなことがあっても挫けないと覚悟を決めたのも束の間。なんと、水と食が合わず、2週間、嘔吐下痢。こんな困難に直面するつもりでは……。しかし、人間の体とは素晴らしい! 2週間過ぎる頃には、抵抗力が備わり以後、体調を崩すことはありませんでした。

2009年3月 駿河台大学法学部卒業
★ 中国での厳しくも素晴らしい体験の後、就職に対して決めかねていたこともあり、自分を見つめ直すために再び、異国の地へ。

2010年2月 台湾台北市に半年間、ワーキングホリデー
       (国立台湾師範大学で勉強しながら出版会社で従事)
★ 旅費を貯めて、台湾に。山東省とは違う言語なので、語学勉強をしながら現地の言葉をマスター(日常会話程度)。

2011年3月 業界大手探偵社・株式会社MR不動産事業部(不動産業務全般)
★ 3月、東日本大地震を経験。住まいの重要性を痛感し、不動産業界へ。

2015年7月 株式会社グローバルブロス創業
       (不動産賃貸・賃貸管理業・iPhone修理業)
★ 「自分の信じる道を進む」覚悟で独立。そして、現在に至ります。

2018年8月 AST賃貸保証株式会社を設立
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従業員様のお住まい・住宅関連の補助はとても助かります。求人表や求人サイトにも「福利厚生」として、「引越し補助・家賃補助」を記載し、会社の採用力の向上をしましょう。
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販売社名 山口 貴成
運営統括責任者 山口 貴成
所在地 〒279-0002 千葉県浦安市北栄3-10-16 サンサシオン101号室
電話番号 03-5577-5940
メールアドレス yamaguchi@ast-ch.co.jp
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個人情報保護の仕組みを構築し、個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を行ってまいります。

第1条 個人情報とは

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2.お客様へのお知らせや商品の送付、必要に応じてご連絡を行うため、氏名や住所、メールアドレスなどの連絡先情報を利用する目的
3.本人確認を行うために、氏名、生年月日、住所、電話番号、銀行口座番号、クレジットカード番号、運転免許証番号、配達証明付き郵便の到達結果などの情報を利用する目的
4.商品代金のご請求のため、購入された商品名や数量、利用されたサービスの種類や期間、回数、ご請求金額、氏名、住所、銀行口座番号やクレジットカード番号などの支払いに関する情報などを利用する目的
5.簡便にデータを入力できるようにするため、登録して頂いた情報を入力画面に表示させたり、お客様のご指示に基づいて他のサービスなど(提携先が提供するものも含む)に転送する目的
6.代金の支払いを遅滞したり第三者に損害を発生させたりするなど、本サービスの利用規約に違反したお客様や、不正・不当な目的でサービスを利用しようとするお客様のご利用をお断りするために、利用態様、氏名や住所など個人を特定するための情報を利用する目的
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8.上記の利用目的に付随する目的

第4条 個人情報の管理

お客様の個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し、個人情報の厳重な管理を行ないます。

第5条 個人情報の開示

1.お客様ご自身から個人情報の開示を求められた場合、お客様に対してのみ、遅滞なくこれを開示します。ただし、開示することにより次のいずれかに該当する場合は、その全部または一部を開示しない場合もあり、開示しない決定をした場合には、その旨を遅滞なく通知します。

  • お客様ご自身または第三者の生命、身体、財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
  • 当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
  • その他法令に違反することとなる場合

2.前項の定めにかかわらず、履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については、原則として開示いたしません。

第6条 個人情報の第三者への提供

1.お客様よりお預かりした個人情報は適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、あらかじめお客様の同意を得ることなく、第三者に提供することはありません。ただし、個人情報保護法やその他の法令で認められる場合を除きます。

  1. 法令に基づく場合
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  4. 国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が、法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要があり、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合
  5. あらかじめ、次の事項を告知あるいは公表をしている場合
  • 利用目的に第三者への提供を含むこと
  • 第三者に提供されるデータの項目
  • 第三者への提供の手段または方法
  • 本人の求めに応じて個人情報の第三者への提供を停止すること

2.前項の定めにかかわらず,次に掲げる場合は第三者には該当しないものとします。

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個人情報の保護に関する情報収集を常に行い、最新のセキュリティ対策を行うよう努めます。

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第10条 法令、規範の遵守とプライバシーポリシーの変更

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第11条 個人情報管理責任者

山口 貴成 山口 貴成

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